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　　记者/ 李惠琳 编辑/ 陈晓平

　　楼市止跌回稳
，龙湖也交出成绩单。

　　8月29日，龙湖发布2025年中期业绩 ，收入587.5亿元，同比增长25.4%
，公司拥有人应占溢利为32.2亿 。

　　其中，开发业务地产收入为454.8亿元 ，累积实现合同销售金额350.1亿
，合同销售面积261.4万平方米
。

　　业绩会上，龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平提到 ，房地产经过四年调整
，很多城市楼盘价格回落，楼市短期看政策刺激力度 ，中长期依然看好市场的韧性。

　　“市场上还缺少好房子
，核心地段的改善需求仍然非常强劲 。” 他表示。

　　在投资上，龙湖依然保持一定节奏
。

　　截止6月末 ，其在上海 、重庆、苏州
、贵阳4座城市获取4幅土地
，新增土储总建筑面积24.9万平方米，总土地储备合计2840万平方米 ，权益占比75%。

　　龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，未来将继续严守投资刻度和纪律
，在保证财务安全的前提下，择机获取一些新的土地 ，坚持聚焦高能级城市 。

　　地产温和复苏阶段
，运营和服务板块，对龙湖整体业绩形成较大支撑
。

　　1-6月 ，由商业、资管组成的运营业务
，收入达70.1亿，成为现金流的重要来源。其中 ，占比最大的商业板块
，租金收入达到55亿，其日均客流同比增长11% 。

　　截至6月底 ，龙湖累计运营商场89座
，运营总建面943万平方米，下半年预计新开约10座商场
。

　　为了增厚安全垫 ，龙湖保持审慎的财务规划。

　　其正用全航道的正向现金流去降低负债总额，年内
，公司累计兑付债券本息合计约145亿；同时，持续优化债务结构 ，以长周期经营性物业贷款替换信用债融资 。

　　1-6月
，龙湖经营性物业贷款净增约100亿，其成本低 、年期长 ，利于公司优化债务结构
。

　　截至6月末
，龙湖有息负债规模降低至1698亿，较上年末下降约65.3亿。银行融资占比达87% ，其中通过经营性物业贷及长租贷占比55%；平均融资成本降低至历年低点3.58%
，平均合同借贷年期，拉长至10.95年 ，达到历史最长年期 。

　　整体龙湖手头还较宽裕
，在手现金446.7亿，净负债率为51.2% ，现金短债倍数为1.74倍
。

　　短期来看，龙湖已无偿债压力。

　　2025年内到期的债券
，其已全部偿还完毕，一年内到期的短期负债占比15.1% ，外币债务占比14% 。年底有一笔84亿元的海外信用贷款
，龙湖计划分批次逐步提前偿还，目前已偿付10亿。

　　龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示 ，2025年计划压降有息负债超过300亿
，未来每年净减少不超过100亿，将总有息负债余额稳定在1000亿元左右 ，并逐步降低短债和外债的占比
。