宿州二手房

〖壹〗
、宿州二手房产过户可以按照以下步骤进行：准备材料 双方身份证件：买卖双方需携带身份证、户口本等有效身份证明
。房产证：确保所交易的二手房具备有效的房产证。土地证（如适用）：部分区域可能还需提供土地证，具体需询问当地房产局 。

〖贰〗 、家园房产中介所是宿州市本土知名的二手房中介 ，专注于二手房买卖服务
。他们凭借与开发商和业主的良好合作关系
，为客户提供多样化的房源选取。中介所致力于通过专业的交易询问和协商，帮助客户达成满意的交易 。

〖叁〗
、在宿州市埇桥区 ，如果您打算通过商业贷款购买二手房
，通常情况下，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30%
。不过 ，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同。对于首套房贷款
，普通住房的首付通常不低于30%，且执行基准利率 。

〖肆〗 、在宿州市申请住宅公积金二手房按揭贷款 ，需要准备以下手续：贷款申请准备 公积金账户及缴存证明：借款人需确保自己的公积金账户处于正常缴存状态
，并提供近期的公积金缴存证明
。身份证明：借款人及配偶需提供有效的身份证明，包括身份证
、户口本等。

〖伍〗、营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征 。普通住宅未满5年 ，全额征收
。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年
，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房 ，免征 。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

〖陆〗 、二手房的费用取决于房屋大小
，房屋装修程度，房屋地段 ，周边设施等情况
。因此不同的二手房费用不一样。

宿州市埇桥区买二手房首付百分之二十可以吗?我是商业贷款,谢谢

〖壹〗
、在宿州市埇桥区
，如果您打算通过商业贷款购买二手房，通常情况下 ，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30% 。不过
，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同
。对于首套房贷款，普通住房的首付通常不低于30% ，且执行基准利率。

宿州翡翠悦府小区怎么样?

〖壹〗 、宿州翡翠悦府小区整体上是一个不错的小区
，但也有一些需要改进的地方 。以下是具体分析： 地理位置优越： 宿州翡翠悦府小区位于宿州市中心地带，交通便利
。 周边设施齐全 ，购物
、餐饮、娱乐 、教育、医疗等资源丰富，提升了生活的便利性。 环境优美宜居： 小区绿化率高
，绿树成荫，花香四溢 ，道路干净整洁 。

〖贰〗
、宿州翡翠悦府小区位于政务区核心位置
，周边交通便利，名校环寺 ，办公配套完善
，同时医疗配套也是非常齐全的
。住在翡翠悦府小区，吃喝玩乐购物包括孩子上学 ，还有自己上班都是非常方便的。翡翠悦府好 。翡翠悦府交通便利
，公共配套设施、设备齐全
。悦熙台小区较小，车位偏少 ，近来停在路边的较多。

〖叁〗 、翡翠悦府 。地段好。翡翠悦府小区周边有大型超市
、商场、医院等
，周边还有公交车站，交通便利 ，地段好
。设备齐全。翡翠悦府小区有健身房，篮球场
，房间里有空调 、空气净化器等基本设施，设备齐全 。宿州汴北楼盘推荐买花半里 ，云栖园
，安厦源著还有华夏御府都比较不错
。

〖肆〗
、值得。宿州翡翠悦府11栋值得买，房屋地理位置好 ，升值空间大
，周边交通便利，人口聚集多 ，生活条件优越 。宿州翡翠悦府住宅借鉴价8400元一平方米开盘时间：2021年12月14日交房时间：2024年06月30日物业费用：住宅2元一平方米每月
，开发商：宿州市金达建设开发有限公司
。

宿州市二手房89平米满五年过户费是多少

〖壹〗、登记费：一般为80元/套（具体金额可能因地区而异）。交易手续费：根据房屋面积和地区政策，可能按平方米计算 ，也可能有固定金额 。评估费：若贷款购房
，可能需要支付房屋评估费，费用因评估机构而异
。重点内容：需要注意的是 ，以上费用仅为借鉴，实际费用可能因地区政策 、房屋性质
、房屋面积等因素有所不同。

〖贰〗、法律主观：房产证满五年的
，过户税费约3000元 。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
。

〖叁〗
、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

〖肆〗、满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税 、城建税、教育附加
、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费 。

〖伍〗、对于卖家而言 ，交易服务费为3元/平方米
，营业税为房屋总价的6%，但超过两年的房屋免征。个人所得税为房屋总价的1% ，通常卖家会将这些税费加到总房价中
，由买家承担
。在二手房交易过程中，资金风险是买卖双方最担忧的问题。买方担心支付房款后未能成功过户 ，而卖方则担心过户后未能收到房款 。

宿州二手房中介有哪些

〖壹〗 、宿州市家园房产中介所：家园房产中介所是宿州市本土知名的二手房中介
，专注于二手房买卖服务
。他们凭借与开发商和业主的良好合作关系，为客户提供多样化的房源选取。中介所致力于通过专业的交易询问和协商 ，帮助客户达成满意的交易 。

〖贰〗
、相关经纪人管理条例明确指出，经纪机构只能收取佣金（中介服务费）
，严禁收取房屋差价
。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理。

〖叁〗、宿州市千佳房地产信息询问有限公司的经营范围是：房地产营销 、策划，房地产信息
、中介服务 ，二手房交易服务
，房屋租赁，房屋代理销售 ，室内外装饰装潢工程、水电安装工程施工
，建材 、日用百货销售 。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
。

〖肆〗
、宿州房屋买卖的出售信息主要包括以下几个方面：房源基本信息：房屋位置：详细地址 ，包括所在的街道、小区名称 、门牌号等。房屋面积：房屋的总建筑面积
、套内面积以及各房间的具体面积 。房屋类型：如公寓、别墅 、商铺、写字楼等
，以及具体的户型结构（如两室一厅
、三室两厅等）
。