太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

整体房价趋势 稳步增长：近年来，太原市小店区的房价整体呈现稳步增长的态势 。这主要得益于该区域经济的快速发展 、基础设施的不断完善以及人口的不断流入
。区域差异：虽然整体房价呈增长趋势 ，但不同楼盘
、不同地段之间的房价差异较大。

地段因素：太原市中心区域由于地理位置优越
，配套设施完善，房价往往较高 。同时 ，一些新兴的发展区域
，由于政府规划和投资，交通、商业等配套设施逐渐完善 ，房价也在不断上涨
。 配套设施：好的学校 、医院
、购物中心等配套设施对房价有显著的推动作用。

当然与外部因素也有一定的关系
，比如说现在太原的经济发展水平要提高很多，物价的上涨也促使了房价的上涨 。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1% ，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化
。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税
，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房 ，面积为90平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税 。也就说 ，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税
，而现在调整到了5%的契税。

而面积介于90至144平方米之间的房产，契税则为5%
。除此之外 ，买家还需要支付每平方米3元的交易服务费
，以及住宅每套80元的房屋产权登记费。如果房屋涉及贷款抵押，则还需支付每套80元的登记费 。卖家在出售房产时 ，也需要承担一定的费用
。

日前
，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局 、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税
、营业税优惠政策发布通知。通知指出 ，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）
，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税 。