新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起
，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行
。

业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此 ，《通知》明确
，开发企业须在销售现场公示装修标准 、装修评估费用结论
、样板房 。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上
。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工 。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准 ，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后，应进行空气质量检测
，检测报告是项目竣工验收的必备要件
。

一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查 ，样板间必须保留至交房后三个月。另外
，交房前还必须组织至少两次工地开放日 。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间 、规范新建商品住房销售推广
、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任 、其他等五部分内容
。

毛坯房想暂时自住,不想投入太多怎么装修最便宜?

〖壹〗、可以选取性价比高的瓷砖 ，并精简瓷砖的款式和颜色
，以减少材料和人工费用。同时，可以考虑采用简约风格的橱柜和卫浴设施 ，既实用又经济 。非必要区域：对于客厅
、卧室等非功能性区域
，可以适当减少装饰性装修，如吊顶、背景墙等 ，以降低整体装修成本
。

〖贰〗 、毛坯房最便宜的装修方法是简单装修
，主要包括以下几个方面：墙面：可以选取刷墙漆或者贴墙纸，这样可以省去砖墙贴瓷砖的费用。地面：可以选取铺地板或者地毯 ，这样可以省去砖地铺地砖的费用 。家具：可以选取简单的家具，如床
、衣柜、书桌等
，不需要购买太多的装饰品
。

〖叁〗 、毛坯房简单便宜装修出租两年的方案如下：墙面处理：客厅与卧室：无需上乳胶漆，直接刮腻子即可。最后一遍腻子不打磨 ，这样在两年后重新装修时
，只需简单打磨即可直接上新乳胶漆，既省钱又省时 。厨房与卫生间：使用防水漆进行墙面处理
。相较于瓷砖 ，防水漆在将来铲除时更为容易
，且成本更低。

〖肆〗
、租套毛坯房自住3～5年，装修省钱的方案如下：选取经济型地板材料：使用地板革：地板革费用相对较低 ，从十几块到三十几块一延长米不等
，选取费用适中的款式即可满足基本需求 。注意地面平整度：在铺设地板革前，需确保地面平整无尖锐凸起 ，以免损坏地板革
，增加后续维修成本。

2025年物业费新政策变化

〖壹〗、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付
。但空置房物业费可适当减免
，如杭州 、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

〖贰〗
、年多地出台空置房物业费减免新规 ，业主无需全额缴纳
，但需满足条件并主动申请 。核心政策各地折扣差异显著
。

〖叁〗、根据2025年3月实施的《石家庄市物业管理条例》新规，空置房物业费明确降价。连续3个月以上无人居住的房屋 ，物业费按正常标准的20%缴纳
，为业主减负 。例如原本2元/㎡的物业费，空置后仅需0.4元/㎡ ，不过业主需主动提交空置证明（如水电记录 、未装修照片等）申请减免
。

〖肆〗
、收费纳入政府指导价：2025年起
，前期物业服务收费全面纳入政府指导价管理，住宅类物业比较高收费不得超过9元/㎡·月。规范收费方式：物业费按季度或年度预收 ，禁止强制收取“装修押金 ”“入户押金
”等不合理费用 。

〖伍〗、在地方层面
，以成都为例，近来执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》 ，其中规定空置房物业费按基准价70%缴纳，该标准有效期至2024年底
。对于2025年可能调整的收费政策
，存在三种调整方向：维持现行70%标准：继续沿用2022年修订的细则，空置房物业费按基准价70%缴纳。