国家统计局数据显示，今年1月至7月 ，房地产开发投资
、新建商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金同比均有所下降 。但也要看到，房地产市场积极因素持续增加
，一些城市表现相对稳定。7月份，70个大中城市中 ，各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄
。有10个城市新建商品住宅销售价格与上月相比持平或上涨：北京 、大连
、南宁、徐州新建商品住宅价格与上月持平；上海 、乌鲁木齐上涨0.3%；宜昌
、三亚上涨0.2%；长春、常德上涨0.1%。二手住宅方面
，太原销售价格与上月相比上涨0.2%；西宁与上月持平 。今年1月至7月，湖北省新建商品房销售面积同比增长5.8% ，连续8个月实现正增长；二手房成交面积同比增长13.1%
，其中武汉市二手房成交面积同比增长11.1%
。上半年房地产市场的改善向土地市场传导，北京 、上海等城市土地市场热度回升。

房地产市场相关政策不断优化调整 ，有利于巩固止跌回稳态势 。近日
，北京优化住房限购政策并加大公积金贷款支持力度，符合条件家庭在五环外不再限制购房套数；海南发布房地产调控新政策 ，内容包括取消普通住宅和非普通住宅标准
，推进收购存量商品房，鼓励优先采用“以购代建”方式安置被征迁居民等；福州发布《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》；成都分批取消住房限售政策；还有众多城市优化住房公积金贷款政策
。这些政策目的多指向减轻购房者购房负担 ，调整或取消各类限制性措施，调动住房消费积极性等。

房地产市场预期改善
，增强购房者信心 。今年以来，多家房企在债务重组方面取得了突破性进展 ，有望带动其他房企债务重组
、风险化解的进程提速
，市场信心得到提振
。房地产融资协调机制持续发挥作用，在企业资金状况持续向好的情况下 ，保交房顺利推进。购房者买到“烂尾楼 ”的风险降低
，对购买新建商品住房的信心大增 。

城中村和危旧房改造将提速
。此次国务院第九次全体会议要求，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。此前召开的中央城市工作会议也提出 ，稳步推进城中村和危旧房改造 。城中村和危旧房改造既能改善居民的居住条件
，也能成为拉动当地经济增长的重要引擎，房地产行业可以在城中村和危旧房改造中发挥重要作用。在积极推进城中村改造过程中 ，应做好历史文化风貌保护前期工作
，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升 、拆整结合等方式实施改造 ，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生活环境
。加快实施群众改造意愿强烈
、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。

改善性需求将持续释放 。之所以认为房地产市场仍有广阔发展前景
，正是在于市场中仍有众多改善性需求待释放
。我国将高质量开展城市更新，通过补齐短板 、升级功能、提质改造等 ，迎来更加创新
、宜居、美丽 、韧性
、文明、智慧的城市。随着城市承载力提升
，一些存量改造或升级换代的住房需求将被激发 。安全 、舒适
、绿色、智慧的“好房子
”作为新供给投入市场，有望带动改善性需求持续释放 ，调动更多居民购买“好房子”的热情
。