“以前下班回家的路
，最后一百米是最艰难的‘闯关游戏’：第一关寻找车位，第二关避免违停 ，第三关祈祷爱车平安
。
”提起曾经的停车窘境
，居住在金山区山阳镇金浦苑小区的居民王先生这样调侃。而如今，小区内车辆有序停放 ，环境焕然一新
，邻里间因停车起争执的场景已成过去 。这一切改变源于小区开始推行将公共收益资金纳入银行监管模式，打出了社区治理的“关键拳”
。

乱象倒逼改革

早些年 ，金浦苑小区深陷车位配比不足的窘境。晚归车主只能在小区里“见缝插针 ”
，业主群里充斥着停车纠纷的抱怨 。在满意度调查中，停车问题常年位居“最不满意事项
”榜首 ，邻里关系因争抢车位而紧绷
。

转机出现在2024年底。在山阳镇和金山区房管局的深入调研与推动下
，金浦苑小区开始推行公共收益监管新模式，其中最重要的举措就是将停车费收入纳入银行监管账户 ，实现资金流转的阳光化与规范化 。这场变革伴随着小区治理体系的自我革新，经全体业主表决
，管理混乱的原物业企业被依法更换
。

随后，在业委会牵头下 ，一支由居委会和热心业主组成的排摸队伍迅速集结
，一场停车综合治理战役正式打响。

“三步走”理乱象

排摸队伍拿出“白加黑 ”“5+2
”的干劲，对小区停车高峰与低谷需求展开地毯式摸排 ，详细记录不同时段车位使用情况
，为后续方案制定攒足“第一手资料” 。数据在手，民主议事跟上
。小区接连召开多轮业主大会 ，围绕停车管理新规反复讨论。“业主优惠怎么定？临停费怎么收？第二辆车要不要加价？ ”每一个问题都经过充分辩论
，最终修订通过《金浦苑小区停车管理规约》，明确权责划分 、收费标准和违规处理办法 。

方案定了 ，还得让家家户户都认可。楼组长们逐层逐户发放意见征询书
，遇到不理解的居民就反复解释
。“有的居民一开始不接受第二辆车加价，我们就带着排摸数据上门 ，算清楚车位账
、公平账。
”居委会工作人员说，整整两周
，大家磨破嘴皮，最终方案获得绝大多数业主支持 。

“两杆秤”求公平

“第一辆车720元/年 ，第二辆要1200元？这差价也太大了！ ”新停车管理规约刚出
，居民褚先生就犯了嘀咕
。

“小区机动车保有量238辆，固定车位却只有204个 ，僧多粥少就得讲公平。
”新进场的赞澜物业小区经理潘红萍解释
，阶梯收费是业主大会共同商议的结果，既保障基本需求 ，又遏制资源浪费 。为了让政策更暖心
，小区还推出亲情车临时停车优惠，并在周边协调到14个停车位 ，最大程度缓解供需矛盾
。

楼组长多次上门解释
，居委会、物业耐心沟通，褚先生渐渐想通了：“小区资源有限 ，阶梯收费确实考虑得周到。”缴费第一天，他就爽快交了两辆车的费用 。

监管透明化

停车费收上来了
，怎么管才能让居民放心？金浦苑的答案是“阳光监管 ”
。小区创新建立物业 、业委会
、银行“三方共管账户”，停车费直接通过道闸系统接入银行监管账户 ，业委会按月核对公示
，资金按季度自动清分至维修资金子账户，从源头杜绝截留风险。

“以前物业公示的收支表糊里糊涂 ，钱花在哪儿都不知道 。
”居民李阿姨说
，现在，能看到详细的资金流水 ，“哪笔是停车费
，哪笔用于车位维修、设备加装，清清楚楚 ，我们监督起来心里有数
。”

透明带来信任
，信任催生和谐。如今的金浦苑小区，车辆有序停放 ，楼道堆物 、消防通道堵塞等问题大幅改善 。“回家停车再也不用打仗了！ ”“物业有事随叫随到，住着舒心！
”居民们的声声点赞
，是对金浦苑小区治理成效最有力的肯定。