什么是N+1户型
〖壹〗 、“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数 ，“1”则是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间，完全可以改造成一个完整的房间 ，可做书房 、阳光室甚至是卧室 ，当然，对于开发商赠送的这个“1 ” ，不计入购房者的产权范围 ，购房者只有使用权 。
〖贰〗、N1户型是一种具有独立单元的居住空间 。这类户型通常是面积较小的公寓，以小型单身公寓和工作室为主。N1户型最主要的特点是实用性 ，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求。尽管它们的大小较小，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能 ，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎 。
〖叁〗、N+1户型中“N ”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房 ，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是 。
〖肆〗 、什么是N+1户型？所谓的N+1户型，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段。
〖伍〗 、这个N就是你所购房子的户型是几室 ，而这个1就是开发商送的一间房间 。N+1就是在你买的户型外再多一间房间 。这个1就是不计入产权证的一个空间 ，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。
〖陆〗、N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，该户型是指：通过改造，让房子在原有的房间基础上再多出一间房 。这样的户型更适合年轻人或者即将结婚的小两口 ，前者是可以按照自己的审美以及喜好 、改造成自己想要的样子；后者则是可以为日后小孩的诞生提前做准备 ，一方面可以减缓换房步伐，另一方面则可以减轻资金压力 。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能 ，如地下车库。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间 、底层花园 。
赠送部分的面积如果设计不合理 ，可能会影响采光、通风及安全性 。例如 ，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性 ，这可能会影响小区的外形甚至内部结构 。赠送面积越多 ，小区的容积率也就越大 。
隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园 、阳台 、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是 ，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!
〖壹〗 、不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。
〖贰〗 、隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台 、地下室 、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是 ，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
〖叁〗 、赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差 ，影响采光 、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积 ，可能被拆除 。
买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人
买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处 ，但实际上却暗藏风险 ，因此需要多加小心 。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。
赠送面积没有产权赠送面积一般以凸飘窗 、阳台、地下室等形式呈现 ，而且真正的赠送面积购房者是不拥有产权的 ，只享受使用权 。
真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降 “赠送面积 ”只是“羊毛出在羊身上 ”，多出来的面积 ，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时 ，楼盘的费用会有所下调 。总之，无论是否有“赠送面积 ” ，购房者都只是“待宰的羔羊 ”。
不过 ，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积 ，结果等购房者入住后才发现 ，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场 。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的 ，有的楼盘优惠力度是很吸引人的 。
面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积 ，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右，但是签合同才知道是21% ，相差很大 。要避免在这里被坑 ，首先就要弄清赠送面积和公摊面积 。
