专题：楼市解除限购呼声再起

　　新政能刺激多少购买力 ，还需要继续观察 。

　　“回复不过来了
，政策刚出就有很多人问
。
”8月8日晚间，一位房产销售代理直言。

　　这个夏末 ，北京“铁板一块”的限购政策
，随着一纸文件的下发出现局部松动 。五环外买房不限套数
、公积金政策优化，为改善需求释放提供了空间 ，也点燃了不少从业者的热情
。

　　几乎与政策发布同步
，8日当晚便有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元 ，直降95万元
，不过要一周内交齐首付款 。 ”五环外某楼盘的销售人士称
。

　　新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘发现 ，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午
，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋
”的声音。

　　“今天忙到顾不上吃饭 。”一位置业顾问表示 ，新政确实激发了不少潜在购房者咨询
，不过后续能转化成多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久 ，还需要继续观察。

　　排队“取号 ”看样板间

　　8月8日晚间
，北京祭出近年最重磅的调控松绑政策
。

　　以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭 ，购买五环外商品住房
，将不再限套数。在此之前，京籍家庭全市可买2套 、五环外加1套；符合条件的非京籍家庭 ，全市可买1套
、五环外加1套 。

　　五环内的限购政策则不变
。这意味着
，北京严格的限购范围正缩减到五环内，若在五环外买房 ，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已经没有其他方面的限制措施。

　　这一重磅政策
，成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次 。作为全国房地产调控的“风向标
” ，可谓信号意义明显
。

　　那么
，新政对购房者 、市场会有何影响？8月9日，即新政实施首日 ，记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘
，整体而言，在烈日暴晒的正午 ，售楼处看房人流不算少。

　　在北京东五环外某均价近七万的新盘
，记者经预约前来看房，大约等待十分钟后 ，才有置业顾问开始一对一带看 。正常来说
，售楼处正午时间人流会偏少，不过彼时洽谈区几乎没有空余座位；带看间隙 ，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音
。

　　该楼盘置业顾问表示，昨晚新政出来后
，咨询的人确实比较多，正常周末售楼处人流也会偏多。据悉 ，该楼盘总价在600万~1200万左右
，主要面向周边大厂
、互联网公司、国际集团分部等各类产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘 。

　　不过 ，谈及政策会有多大刺激作用
，置业顾问未表现出特别兴奋，称还需要时间观察
。

　　距此十几分钟车程 ，另一五环外的楼盘
，正午同样陆续有人看房。据悉，该楼盘属于住宅新规后的“好房子 ”项目 ，卖点是高得房率 、大落地窗
、高标装修、全明户型等
，销售均价在七万五左右，总价在700万~1300万元区间 ，主要面向周边产业相关人群 。

　　在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量
，新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘 ，放在全国市场来讲
，可以作为资产配置的选择
。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。
”

　　值得注意的是 ，新政带来的影响不仅限于五环外 。记者在四环附近一改善楼盘看到
，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满 ，其中还有一家四口 、三代人一起出来看房的；在样板间区域
，也出现两三组客户同时看一套房的场景
。

　　“上午人更多，看样板区要坐接泊车 ，因为只有一辆
，还需要排队取号。”置业顾问表示，这个楼盘之所以人流量大 ，是因为户型和总价区间较为丰富，最小的五十多平
，最大的近一百五十平，能满足不同购房群体的需求 ，此外公区和景观较丰富
，符合年轻人生活需求 。

　　带看到下午四点多，该销售人员直言 ，自己今天忙到一直没吃饭
，终于能休息片刻了
。

　　能否刺激市场成交？

　　现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示 ，今年1~7月
，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80% ，二手住宅成交套数五环外占比也超50% 。

　　新政之下
，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数 ，无疑会拉动一定市场成交
。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

　　数据显示
，去年九月底政策松绑后，北京楼市交易量明显提升 。2024年10月~12月 ，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上
，整个四季度二手房成交量同比增长约60%
。

　　克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中 ，且未来仍为供地主力
，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解 ，预计约80%的新房项目将直接受益
，尤其是改善型项目。

　　还有业内人士表示，本次限购松动的影响面不止于此 。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体 ，政策也带来新的机会
，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。

　　一位房产中介还告诉记者 ，本次新政规定，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策
，自己有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响 ，决定“下定 ”一套五环附近的房子
。

　　值得注意的是
，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企
、市场观望情绪浓厚等问题 ，都在合力影响市场走势。一位从业者称
，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来 ，但价格端应该不会太大变化
，对市场的根本性影响也有待观察 。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用
。不过 ，二手房挂牌量若得不到大规模地消化
，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。

　　“新政的信号、象征意义更突出 ，体现了政策对稳楼市的决心 。
”一位从业者称
。

　　中指研究院称，本次北京优化限购
，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业 ，房企应积极营销把握政策窗口期；同时
，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放 ，预计未来限购政策仍有优化空间。

　　截至目前
，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购 ，外围区域则有条件放开 。“今年以来
，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场 ，打开了空间和可能性
。”克而瑞方面表示。

　　该机构称
，通过“核心区严控 、郊区松绑“的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑 ，又能满足合理自住购房需求
、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标
，成为因城施策的“风向标 ”，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢 。