深圳二手房土地增值税怎么计算?求告知

深圳二手房土地增值税的计算方法主要依据成交价、居住年限以及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）来确定
。以下是具体的计算方式和免税条件：计算方法 普通住宅：若符合免税条件（居住满五年或五年以上）
，则免予征收土地增值税；若不符合免税条件，则应纳税额＝成交价的1%。非普通住宅：居住满五年或五年以上的 ，免予征收土地增值税 。

一般计税项目2018年5月预缴增值税=预收账款÷（1+11%）×3 2018年4月份预收账款的预缴义务为4月
，5月份缴纳应预缴的增值税，适用税率仍然为11%
。

计算方法 二手房土地增值税的应纳税额计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 － 扣除项目金额 × 速算扣除系数。其中 ，增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本 、费用等支出后的余额 。

二手房土地增值税计算方法是什么?谁能来讲讲?

佛山市二手房的税费计算主要基于房屋的评估费用（或报税价）
、面积、房产证年限等因素
。以下是一些主要税费的计算方法：契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房
，契税的税率有所不同。

首套房契税计算 房屋面积小于90平方米：契税税率为1% 。这意味着，如果购房者购买的是首套住房 ，且房屋面积小于90平方米
，那么契税将按照房屋总价的1%来计算
。房屋面积在90至144平方米之间：契税税率为5%。对于首套住房，如果房屋面积在这个范围内 ，契税将按照房屋总价的5%来计算 。

至于两种计算方式
，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算 ，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；增值税：当房子是满两年的住宅时
，该项税收免征，当房子未满两年时 ，需要征收65%的增值税
，按简单计税公式计算：网签价/（1+5%）×65%
。

二手房交易土地增值税计算方法

〖壹〗 、简易计算方法：以1%的税率征收，计算公式为应纳税额=成交价的1%。复杂计算方法：减除法定扣除项目金额后 ，按四级超率累进税率征收 。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额
、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用（或旧房及建筑物的评估费用） 、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。

〖贰〗
、二手房买卖土地增值税的计算方式如下：房产未满两年：按照网签价除以后
，再乘以65%来计算
。房产已满两年：普通住宅：无需征税。非普通住宅：需计算差价，差额计算方式为合同价减去原购买价、交易税金以及合理费用后的结果 ，再除以后
，乘以65% 。

〖叁〗 、二手房的土地增值税计算方法为：按照交易额的1%计算税率
。具体规定及注意事项如下：计算方法 税率：二手房交易土地增值税的税率为1%。免征情况：居住满5年（含）以上：个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上的 ，免征土地增值税 。满3年（含）未满5年：减半征收
。

〖肆〗
、计算方法 二手房土地增值税的应纳税额一般按照成交价的1%来计算。但需要注意的是
，这并非绝对，因为土地增值税的征收还受到房屋类型（是否为普通住宅）和居住年限的影响 。免税条件 普通住宅：在其转让时 ，暂免征收土地增值税
。